8956 REIT REIT・単体

NTT都市開発リート投資法人

決算期 4月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL

137,300円

▼ −1,600円 (-1.15%)

2026-07-31 終値

始値140,200

高値140,200

安値137,200

出来高5,211

令八式チャートで分析 → PTS価格(SBI証券)↗ IR一覧

株テク指数 +2 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で

−33 0 +37

スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸	レンジ	主な要素
配当軸	0 〜 +4	配当利回り > 3.5% かつ配当性向 ≤ 80%
理論株価軸	−10 〜 +10	株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸	−5 〜 +5	75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸	−10 〜 +10	25日/75日/200日移動平均のGC・DC
ROE軸	−3 〜 +3	自己資本利益率
自己資本比率軸	−3 〜 +1	財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから

直近35本 — MA 5/25/75 陽線陰線 MA5 MA25 MA75

企業概要

2026/07時点公式サイト →

NTTグループ唯一の総合不動産会社であるNTT都市開発をスポンサーとする、オフィスと住宅の複合型J-REIT。2002年にプレミア投資法人として上場した、住宅を本格的な投資対象に加えた最初期のリートで、2010年のNTT都市開発のスポンサー参画を経て2021年に現商号となった。東京経済圏への集中投資とNTTグループのテナント基盤による安定運用が特色。資産運用会社はNTT都市開発投資顧問。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

配当

利回りと推移

分配金利回り(予想) 4.52% = 年間分配金 6,200円(半期予想 3,100円 ×2)÷ 投資口価格 137,300円

分配金(REIT)

2026/4

3,140円

予想

3,100円

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性

PER(実績)⊙

39.4倍

終値÷実績EPS 3,483.8円

PBR⊙

1.37倍

終値÷BPS

PSR⊙

15.54倍

時価総額÷売上高

ROE

3.5%

純利益÷自己資本

ROA

1.7%

純利益÷総資産

利益の質

良好

営業CF ≥ 純利益

ネットD/E

0.85倍

(有利子負債−現金)/自己資本

自己資本比率

47.8%

自己資本÷総資産

推定EV/EBITDA⊙

59.3倍

企業価値÷EBITDA

時価総額⊙

2,015.9億円

終値×純発行済株式

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)

逆日歩(品貸料率)

直近・前年とも逆日歩なし(貸借取引で株不足が生じていない)。

大口空売り残高(0.5%以上・報告継続中) ― ＮＴＴ都市開発リート投資法人　投資証券

空売り者	残高割合	残高数量(株)	増減	計算日
三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社	1.87%	27,515	▲0.17pt	2026/06/25
合計 1者	1.87%	27,515

出所: JPX 空売り残高に関する情報。残高割合が0.5%以上で報告義務が継続する建玉のみ。増減は前回報告比(pt=パーセントポイント)。

大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)

提出者

保有割合

保有株数(株)

前回比

提出日

▶

三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 (共同2名)

11.90%

174,661

▼1.01pt

2026/07/16

└	#1 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社	9.36%	137,491
└	#2 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社	2.53%	37,170

ＮＴＴ都市開発株式会社

6.35%

93,300

▲0.29pt

2025/07/08

▶

ブラックロック・ジャパン株式会社 (共同6名)

6.30%

93,322

▼0.27pt

2025/03/19

└	#1 ブラックロック・ジャパン株式会社	―	38,795
└	#2 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド(BlackRock Fund Managers Limited)	―	4,095
└	#3 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド(BlackRock Asset Management Canada Limited)	―	2,597
└	#4 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド(BlackRock Asset Management Ireland Limited)	―	8,159
└	#5 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors)	―	22,662
└	#6 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ．エイ．(BlackRock Institutional Trust Company, N.A.)	―	17,014

エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社

6.06%

89,799

▲1.05pt

2025/04/21

出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移⊙

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS⊙ / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移⊙

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ

数値で確認 ▽

決算期	営業収益	営業利益	経常利益	純利益	EPS⊙	BPS⊙	自己資本比率
2024/10	123.0	49.9	43.6	43.6	2,939.20	100,282.38	47.7%
2025/4	133.1	52.0	45.6	45.6	3,102.36	100,233.27	47.5%
2025/10	132.2	45.6	38.9	38.8	2,644.67	99,774.22	47.6%
2026/4	129.8	57.6	51.2	51.2	3,483.77	100,118.85	47.8%