8975 いちごオフィスリート投資法人
8975 REIT REIT・単体

いちごオフィスリート投資法人

決算期 4月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL
96,300
−1,800円 (-1.83%)
2026-07-31 終値
始値98,300
高値98,300
安値96,300
出来高3,417
株テク指数 +6 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で
−33 0 +37
スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。 判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸レンジ主な要素
配当軸 0 〜 +4 配当利回り > 3.5% かつ 配当性向 ≤ 80%
理論株価軸 −10 〜 +10 株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸 −5 〜 +5 75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸 −10 〜 +10 25日/75日/200日 移動平均のGC・DC
ROE軸 −3 〜 +3 自己資本利益率
自己資本比率軸 −3 〜 +1 財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。 スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

ch

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから
直近35本 — MA 5/25/75 陽線 陰線 MA5 MA25 MA75
80,00085,00090,00095,000100,000105,00012/1804/1307/31
85,00090,00095,000100,00006/1207/0707/31
cp

企業概要

2026/07時点 公式サイト →

不動産の再生・価値向上を事業とする「いちご」をスポンサーとする、中規模オフィス特化型のJ-REIT。2005年にFCレジデンシャル投資法人として上場し、2011年の旧いちご不動産投資法人との合併を経て、2015年に中規模オフィス特化へ投資方針を転換した。スポンサーの改修技術を活かした「心築(しんちく)」による既存ビルの価値向上が特色で、首都圏を中心に投資する。資産運用会社はいちご投資顧問。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

dv

配当

利回りと推移
分配金利回り(予想) 11.80% = 年間分配金 11,366円(半期予想 5,683円 ×2)÷ 投資口価格 96,300円

分配金(REIT)

2026/4
2,376
予想
5,683
yt

株主優待

権利確定: 4・10月 優待の詳細・利回りを見る →

【4月】いちごJリーグ投資主優待の単発企画「Happy X'masプレミアムプレゼント・いちごキッズJリーグプログラム」(2337と共通内容) 【10月】いちごTHANKS!マンスリープレゼント: いちご事業の農産物等が毎月50名に当たる抽選(2026年6月〜12月・月1回)。いちごJリーグ株主・投資主優待(全試合チケット抽選)は契約満了により終了

0株から

最終開示 2026/04/14

a

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性
PER(実績)
40.6
終値÷実績EPS 2,373.5円
PBR
1.43
終値÷BPS
PSR
16.91
時価総額÷売上高
ROE
3.5%
純利益÷自己資本
ROA
1.5%
純利益÷総資産
利益の質
良好
営業CF ≥ 純利益
ネットD/E
1.10
(有利子負債−現金)/自己資本
自己資本比率
42.0%
自己資本÷総資産
推定EV/EBITDA
58.7
企業価値÷EBITDA
時価総額
1,471.2億円
終値×純発行済株式
b

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)
逆日歩(品貸料率)
直近一週間
申込日逆日歩日数貸株超過
2026/07/29満額0
2026/07/280124
2026/07/24満額0
一年前同週
申込日逆日歩日数貸株超過
2025/08/01満額0
2025/07/31満額0
2025/07/30満額0
2025/07/29満額0
大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)
提出者保有割合保有株数(株)前回比提出日
いちごアセットマネジメント・インタ-ナショナル・ピ-ティ-イ-・リミテッド (共同5名) 過去報告 37.10% 576,880 ▲1.73pt 2024/06/06
#1 いちごアセットマネジメント・インターナショナル・ピーティーイー・リミテッド(Ichigo Asset Management International, Pte. Ltd.) 41,567
#2 いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド(Ichigo Trust Pte. Ltd.) 384,704
#3 いちごアセットマネジメント株式会社 1
#4 いちご投資顧問株式会社 1,400
#5 いちご株式会社 149,208
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 (共同2名) 7.50% 116,611 ▼0.36pt 2025/09/19
#1 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 87,705
#2 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社 28,906
野村證券株式会社 (共同3名) 5.01% 77,107 ▲5.01pt 2026/03/06
#1 野村證券株式会社 3,500
#2 ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC) 405
#3 野村アセットマネジメント株式会社 73,202
出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。
c

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ
数値で確認 ▽
決算期営業収益営業利益 経常利益純利益EPS⊙BPS⊙自己資本比率
2024/10 92.2 49.9 40.8 40.8 2,624.55 68,411.26 43.5%
2025/4 102.4 60.9 51.7 51.7 3,326.83 69,046.66 43.6%
2025/10 92.7 50.7 41.7 41.7 2,712.03 68,127.04 42.9%
2026/4 87.0 45.8 36.3 36.3 2,373.50 67,570.07 42.0%
「予」は会社開示の業績予想。EPS⊙・BPS⊙は kabutec.jp の独自計算値(純利益÷純発行済株式、自己資本÷純発行済株式。純利益は連結=親会社株主帰属分/単体決算=当期純利益)。
d

キャッシュフロー計算書データ

単位:億円 / 推定FCF = 営業CF + 設備投資(負値)

営業CF / 投資CF / 財務CF

3つの CF の年度推移(億円)

設備投資 vs 減価償却

投資と償却のバランス(億円)

純利益 vs 営業CF

利益の質(乖離が大きいと注意)

営業CFマージン推移

売上が現金に変わる効率(%)。利益率との乖離は要注意
数値で確認 ▽
決算期営業CF投資CF 財務CF設備投資減価償却推定FCF⊙
2024/10 59.7-160.9 86.7 -1.4 9.8 58.2
2025/4 118.5-13.3 -41.8 -1.2 9.9 117.3
2025/10 64.9-13.1 -58.8 -1.6 9.8 63.3
2026/4 53.7-67.9 -31.7 -1.6 10.0 52.1
推定FCF⊙ = 営業CF + 設備投資 (設備投資は負値)。kabutec.jp 独自計算で、設備投資が直接取れない場合は関連科目から合算推定します。
e

貸借対照表データ

2026/4期 / バランスシート構成、資本構造

バランスシート構成

負債 1,422.6億 (58.0%)
純資産 1,032.3億 (42.0%)
総資産
2,454.9
有利子負債
1,213.9 (総資産の49.4%)
無形資産
44.9 (総資産の1.8%)

発行済株式数の推移

自社株買い・増資・分割の履歴が見える
f

適時開示情報

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2026年4月期 決算短信(REIT)PDF(キャッシュ)
【2026年4月期本決算】営業収益8699営業利益4576(-9.7%)経常利益3626(-13.1%)純利益3626 EPS(基)2362円/株 分配金2376円/口【2026年10月期予想】分配金5683円/口【2027年4月期予想】分配金2010円/口
※ TDnet 適時開示の XBRL を当サイトが解析。決算関連の主要開示には AI による要約を併記しています。
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