8951 REIT REIT・単体

日本ビルファンド投資法人

決算期 12月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL / 次回決算 8/17(月) - あと14日

134,700円

▼ −3,300円 (-2.39%)

2026-07-31 終値

始値136,500

高値136,900

安値134,400

出来高32,730

令八式チャートで分析 → PTS価格(SBI証券)↗ IR一覧

株テク指数 -3 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で

−33 0 +37

スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸	レンジ	主な要素
配当軸	0 〜 +4	配当利回り > 3.5% かつ配当性向 ≤ 80%
理論株価軸	−10 〜 +10	株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸	−5 〜 +5	75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸	−10 〜 +10	25日/75日/200日移動平均のGC・DC
ROE軸	−3 〜 +3	自己資本利益率
自己資本比率軸	−3 〜 +1	財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから

直近35本 — MA 5/25/75 陽線陰線 MA5 MA25 MA75

企業概要

2026/07時点公式サイト →

三井不動産をメインスポンサーとするオフィスビル特化型のJ-REIT。2001年9月にJ-REIT市場の第1号銘柄として上場した最古参で、資産規模は国内最大級。東京23区の大型オフィスビルを中心に主要地方都市にも投資し、スポンサーの開発物件を主な取得の供給源とする。資産運用会社は三井不動産グループの日本ビルファンドマネジメント。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

配当

利回りと推移

分配金利回り(予想) 3.65% = 年間分配金 4,920円(半期予想 2,460円 ×2)÷ 投資口価格 134,700円

分配金(REIT)

2025/12

2,454円

予想

2,460円

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性

PER(実績)⊙

60.4倍

終値÷実績EPS 2,231.1円

PBR⊙

1.60倍

終値÷BPS

PSR⊙

24.00倍

時価総額÷売上高

ROE

2.7%

純利益÷自己資本

ROA

1.3%

純利益÷総資産

利益の質

良好

営業CF ≥ 純利益

ネットD/E

0.80倍

(有利子負債−現金)/自己資本

自己資本比率

50.3%

自己資本÷総資産

推定EV/EBITDA⊙

83.6倍

企業価値÷EBITDA

時価総額⊙

11,651.6億円

終値×純発行済株式

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)

逆日歩(品貸料率)

直近一週間

申込日	逆日歩	日数	貸株超過
2026/07/30	5.00	1	297
2026/07/29	15.00	3	600
2026/07/28	0	1	96
2026/07/27	10.00	1	251
2026/07/24	5.00	1	254

一年前同週

申込日	逆日歩	日数	貸株超過
2025/08/01	5.00	1	797
2025/07/31	5.00	1	909
2025/07/30	15.00	3	884
2025/07/29	5.00	1	969

大口空売り残高(0.5%以上・報告継続中) ― 日本ビルファンド投資法人　投資証券

空売り者	残高割合	残高数量(株)	増減	計算日
Barclays Capital Securities Ltd	1.31%	115,537	▲0.11pt	2026/07/29
BNP Paribas Financial Markets SNC	1.06%	93,446	▼0.22pt	2026/07/28
Societe Generale	1.00%	88,973	▲0.05pt	2026/06/17
MERRILL LYNCH INTERNATIONAL	0.68%	60,316	▲0.02pt	2026/07/29
GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	0.59%	52,046	▼0.10pt	2026/07/17
合計 5者	4.64%	410,318

出所: JPX 空売り残高に関する情報。残高割合が0.5%以上で報告義務が継続する建玉のみ。増減は前回報告比(pt=パーセントポイント)。

大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)

提出者

保有割合

保有株数(株)

前回比

提出日

▶

ブラックロック・ジャパン株式会社 (共同9名)

9.79%

863,422

▼0.09pt

2026/06/18

└	#1 ブラックロック・ジャパン株式会社	2.51%	221,655
└	#2 アペリオ・グループ・エルエルシー(Aperio Group, LLC)	0.09%	7,691
└	#3 ブラックロック・インベストメント・マネジメント（オーストラリア）リミテッド(BlackRock Investment Management (Australia) Limited)	0.25%	22,412
└	#4 ブラックロック（ネザーランド）BV(BlackRock (Netherlands) BV)	0.43%	37,550
└	#5 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド(BlackRock Fund Managers Limited)	0.97%	85,888
└	#6 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド(BlackRock Asset Management Canada Limited)	0.27%	24,164
└	#7 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド(BlackRock Asset Management Ireland Limited)	1.19%	104,952
└	#8 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors)	2.66%	234,068
└	#9 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ．エイ．(BlackRock Institutional Trust Company, N.A.)	1.27%	111,655
└	#10 ブラックロック・インベストメント・マネジメント（ユーケー）リミテッド(BlackRock Investment Management (UK) Limited)	0.24%	21,078

▶

三井住友信託銀行株式会社 (共同3名)

6.89%

595,731

▲0.03pt

2025/09/19

└	#1 三井住友信託銀行株式会社	―	40,000
└	#2 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社	―	322,993
└	#3 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社	―	232,738

▶

株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ (共同3名)

5.13%

451,902

―

2026/06/29

└	#1 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	1.31%	115,307
└	#2 三菱ＵＦＪアセットマネジメント株式会社	3.38%	298,063
└	#3 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社	0.44%	38,532

▶

野村アセットマネジメント株式会社 (共同2名)

5.06%

430,171

▲5.06pt

2025/07/07

└	#1 ノムラ　セキュリテーズ　インターナショナル（ＮＯＭＵＲＡ　ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ　ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ，Ｉｎｃ．）	―	12,600
└	#2 野村アセットマネジメント株式会社	―	417,571

出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移⊙

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS⊙ / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移⊙

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ

数値で確認 ▽

決算期	営業収益	営業利益	経常利益	純利益	EPS⊙	BPS⊙	自己資本比率
2024/6	502.5	246.4	233.5	233.4	13,723.76	417,421.37	51.3%
2024/12	508.1	240.7	226.7	226.7	2,665.03	83,532.95	51.4%
2025/6	512.2	250.7	235.5	235.5	2,768.39	83,839.48	51.2%
2025/12	485.5	212.2	193.0	193.0	2,231.10	84,298.38	50.3%

「予」は会社開示の業績予想。EPS⊙・BPS⊙は kabutec.jp の独自計算値(純利益÷純発行済株式、自己資本÷純発行済株式。純利益は連結=親会社株主帰属分/単体決算=当期純利益)。

キャッシュフロー計算書データ

単位:億円 / 推定FCF = 営業CF + 設備投資(負値)

営業CF / 投資CF / 財務CF

3つの CF の年度推移(億円)

設備投資 vs 減価償却

投資と償却のバランス(億円)

純利益 vs 営業CF

利益の質(乖離が大きいと注意)

営業CFマージン推移⊙

売上が現金に変わる効率(%)。利益率との乖離は要注意

数値で確認 ▽

決算期	営業CF	投資CF	財務CF	設備投資	減価償却	推定FCF⊙
2024/6	721.1	-479.4	-251.6	-464.6	79.4	256.5
2024/12	370.7	-64.9	-228.5	-24.7	78.5	346.0
2025/6	561.4	-556.0	-132.4	-112.9	76.7	448.5
2025/12	314.9	-467.0	307.9	-28.7	78.5	286.2