3279 REIT REIT・単体

アクティビア・プロパティーズ投資法人

決算期 5月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL

142,900円

▼ −2,700円 (-1.85%)

2026-07-31 終値

始値145,000

高値145,300

安値142,900

出来高7,083

令八式チャートで分析 → PTS価格(SBI証券)↗ IR一覧

株テク指数 +2 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で

−33 0 +37

スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸	レンジ	主な要素
配当軸	0 〜 +4	配当利回り > 3.5% かつ配当性向 ≤ 80%
理論株価軸	−10 〜 +10	株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸	−5 〜 +5	75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸	−10 〜 +10	25日/75日/200日移動平均のGC・DC
ROE軸	−3 〜 +3	自己資本利益率
自己資本比率軸	−3 〜 +1	財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから

直近35本 — MA 5/25/75 陽線陰線 MA5 MA25 MA75

企業概要

2026/07時点公式サイト →

東急不動産ホールディングスグループをスポンサーとする複合型のJ-REIT。2012年に上場し、ターミナル駅近くの繁華性が高いエリアに立地する都市型商業施設と、東京23区の駅至近オフィスを重点投資対象(投資比率70%以上)とする。東急プラザ表参道「オモカド」など視認性の高い商業物件を保有し、スポンサーの広域渋谷圏開発との連携を成長軸に据える。資産運用会社は東急不動産100%子会社の東急不動産リート・マネジメント。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

配当

利回りと推移

分配金利回り(予想) 4.59% = 年間分配金 6,556円(半期予想 3,278円 ×2)÷ 投資口価格 142,900円

分配金(REIT)

2026/5

3,204円

予想

3,278円

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性

PER(実績)⊙

40.2倍

終値÷実績EPS 3,558.4円

PBR⊙

1.26倍

終値÷BPS

PSR⊙

19.15倍

時価総額÷売上高

ROE

3.2%

純利益÷自己資本

ROA

1.5%

純利益÷総資産

利益の質

良好

営業CF ≥ 純利益

ネットD/E

0.86倍

(有利子負債−現金)/自己資本

自己資本比率

47.8%

自己資本÷総資産

推定EV/EBITDA⊙

60.1倍

企業価値÷EBITDA

時価総額⊙

3,395.8億円

終値×純発行済株式

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)

逆日歩(品貸料率)

直近・前年とも逆日歩なし(貸借取引で株不足が生じていない)。

大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)

提出者

保有割合

保有株数(株)

前回比

提出日

東急不動産株式会社

12.54%

297,910

▲1.01pt

2025/06/04

▶

三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 (共同2名)

8.79%

208,962

▲0.04pt

2025/09/19

└	#1 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社	―	150,724
└	#2 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社	―	58,238

▶

ブラックロック・ジャパン株式会社 (共同9名)

6.64%

157,878

▲1.37pt

2026/06/18

└	#1 ブラックロック・ジャパン株式会社	2.32%	55,236
└	#2 ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー(BlackRock Advisers, LLC)	0.01%	316
└	#3 ブラックロック・フィナンシャル・マネジメント・インク(BlackRock Financial Management, Inc.)	0.11%	2,587
└	#4 ブラックロック（ネザーランド）BV(BlackRock (Netherlands) BV)	0.23%	5,526
└	#5 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド(BlackRock Fund Managers Limited)	0.95%	22,475
└	#6 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド(BlackRock Asset Management Canada Limited)	0.19%	4,521
└	#7 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド(BlackRock Asset Management Ireland Limited)	0.43%	10,235
└	#8 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors)	1.51%	35,952
└	#9 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ．エイ．(BlackRock Institutional Trust Company, N.A.)	0.76%	18,166
└	#10 ブラックロック・インベストメント・マネジメント（ユーケー）リミテッド(BlackRock Investment Management (UK) Limited)	0.13%	3,180

▶

株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ (共同3名)

5.21%

123,909

▼1.02pt

2025/12/15

└	#1 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	―	25,744
└	#2 三菱ＵＦＪアセットマネジメント株式会社	―	91,156
└	#3 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社	―	7,009

出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移⊙

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS⊙ / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移⊙

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ

数値で確認 ▽

決算期	営業収益	営業利益	経常利益	純利益	EPS⊙	BPS⊙	自己資本比率
2024/11	157.1	78.0	67.5	67.5	8,515.27	338,065.86	47.8%
2025/5	158.8	80.3	69.2	69.1	8,728.63	337,495.23	47.7%
2025/11	165.4	85.6	74.0	73.9	3,111.54	112,699.56	47.7%
2026/5	177.3	97.4	84.6	84.6	3,558.45	113,145.21	47.8%

「予」は会社開示の業績予想。EPS⊙・BPS⊙は kabutec.jp の独自計算値(純利益÷純発行済株式、自己資本÷純発行済株式。純利益は連結=親会社株主帰属分/単体決算=当期純利益)。

キャッシュフロー計算書データ

単位:億円 / 推定FCF = 営業CF + 設備投資(負値)

営業CF / 投資CF / 財務CF

3つの CF の年度推移(億円)

設備投資 vs 減価償却

投資と償却のバランス(億円)

純利益 vs 営業CF

利益の質(乖離が大きいと注意)

営業CFマージン推移⊙

売上が現金に変わる効率(%)。利益率との乖離は要注意

数値で確認 ▽

決算期	営業CF	投資CF	財務CF	設備投資	減価償却	推定FCF⊙
2024/11	86.9	-15.3	-86.2	-13.8推定	15.6	73.1推定
2025/5	86.0	-26.1	-75.7	-19.5推定	16.0	66.5推定
2025/11	95.0	-9.5	-71.5	-9.9推定	16.3	85.1推定
2026/5	148.9	-73.1	-76.9	-0.2	16.8	148.7